Centro - Donostia - San Sebastián Centro

Centro. Larramendi. Se vende local acondicionado como disco pub, con licencia vigente de categoría 3.

Útiles
122 m2
Construidos
146 m2
Baños
2
En venta por
450.000€
Foto 1 de Centro. Larramendi. Se vende local acondicionado como disco pub, con licencia vigente de categoría 3.
Foto 2 de Centro. Larramendi. Se vende local acondicionado como disco pub, con licencia vigente de categoría 3.
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Local EN VENTA vacío o arrendado (inversores), situado en la calle Larramendi, en el centro de San Sebastián; junto a zona peatonal con gran atractivo comercial. Edificio entre medianeras de estructura mixta; del año 1908.

- DISTRIBUCIÓN Y ESTADO

LOCAL acondicionado como disco-pub con licencia de actividad Categoría 3. Consta de planta baja y sótano. Cuenta con un escaparate. El acceso se realiza desde la calle a nivel de planta baja. Planta baja y sótano de forma “regular” rectangular.

  • Planta baja de 41,16m² útiles: Consta de una barra y almacén. Desde la planta baja se accede mediante escaleras a la planta sótano. Altura de la planta baja 3,25m.
  • Planta sótano de 80,29m² útiles: Con zona de baile, barra y dos aseos, de forma regular. Altura entre los 2,44m y los 3,06m, dependiendo de la zona.

Se encuentra en buen estado, a nivel de revestimientos e instalaciones. 

El local se encuentra insonorizado.

Se deja con todo lo necesario para iniciar la actividad desde el primer día: Equipo de música, máquina hielos, maquinaria cerveza con cañeos, cámaras, botellero, lavavajillas, vajilla, sillas y mesas terraza.

Transparencia y Desglose de Gastos - Locales (Ley 10/2025)

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos:

  • Impuestos (ITP o IVA+AJD): La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes:

    • ITP: Tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales.

    • IVA: Tipo del 21% más AJD (Actos Jurídicos Documentados). En todo caso en obra nueva. 

    • Nota: En operaciones entre sujetos pasivos de IVA, existe la posibilidad de renuncia a la exención del IVA, permitiendo que la operación tribute por este impuesto en lugar de ITP.

  • Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva - gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

  • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

  • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

  • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

Características

  • Metros construidos: 146 m2
  • Metros útiles: 122 m2
  • Baños: 2
  • Calefacción: Bomba de calor
  • Agua caliente: Individual eléctrica
  • Aire acondicionado: Climatización

Equipamiento

  • Puertas: Buen estado
  • Paredes: Buen estado
  • Suelos: Buen estado
  • Ventanas: Buen estado

Edificio

  • Año de construcción: 1908 - Estructura mixta
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